中国不動産 (21)

ジャジャジャジャーん！

こちらが中国の別荘です。

なんか、中国っぽくない家ですね。
ヨーロッパ風で素敵です。

こちらが門です。
枝に葉が茂っていないせいか、ちょっと殺風景です。

まだ、誰もいないようだし、
よっし、中に入ってみましょう！

こちらが入り口です。今回入るのは８号です。

表札だけ妙にキレイです。

入り口をくぐると・・・

ドアです。

なぜか、お花が・・・。

これはセンスいいなぁ。
中国っぽさが全然ないですね。

こちらには大きな窓を発見！

横に開け閉めするタイプではなくて、
引き戸のようです。

気になるお値段ですが・・・

もし購入したら
なんと！1,000万元以上！するそうです。

1,000万元というと・・・
1億3,000万円ですよ。

嘉定新城というと、限りなく、昆山に近い上海西側にあります。

地下鉄１１号線が開通し、上海中心街との交通が便利になったこともあり、
最近、近くに丸紅がマンション作ったりと、不動産業界からは
かなり注目されている場所です。

地下鉄１１号線に乗ってやってきました。
嘉定新城です。

駅を降りると・・・

はっきり言って何もありません。（笑）
マンション建設現場のみです。

この駅を降りてすぐ見えるこの草むらには
カルフール（スーパー）建つ予定です。

さあ、マンションを見に行きましょう。

今回、見学するマンションはこちら、?湖?城というマンションです。

マンションの外側堀は出来ていますが、
実は、まだ建っていないんです。新築マンションです。

こちらは平面図ですね。

お目当てのマンションはこちらです。

引渡し予定は2012年5月と言われています。

価格はなんと！　18,000元／平米です。
80平米だと144万元、日本円で2,000万以内です。

これに、内装工事や手数料が加わっても、
2,200万～2,500万ぐらいで購入できそうな物件です。

上海で20,000万元／平米を切っているマンションは
限りなく少なくなっているので、かなりお得ですね。
迷う～、迷うぞ～。。。

これから中国の不動産を購入したい人、または興味がある人は、
ぜひ参考にしてみてください。

◆中国の不動産はレンタル制？
日本の場合、家を買ったら永久に自分のものとなりますが、
中国は残念ながら自分のものにはなりません。
土地や家はあくまで国のものであり、国から借りるという扱いに
なります。

その期間は７０年です！

つまり、７０年後には国に家を返さなければならないのです。
恐らく、マンションを買った本人は死ぬまで住むことが出来ると
思いますが、子供、孫はどうなるのでしょうか？
７０年経過し、国に返すことになるので、住むことは出来ないでしょう。

ただし・・・

７０年という制度は２０００年に入ってから出来たばかりですので、
７０年を経過したマンションは１つもありません。
つまり、この制度自体がその後見直される可能性が高いという
見方が強く、皆さん気にせずに購入しているのが現状です。

７０年後にどうなるかなんて今から分かりませんよね？
その頃の中国は一人っ子政策により高齢化社会に突入していると
思いますので、この政策が適用されると住む場所を失った高齢者が
増えることが予想されます。

そんな状況で、さすがに家を没収したりはしないでしょう。

◆公积金の存在
皆さん、公积金（gong1 ji1 jin1)というものを知っていますか？
中国人がマンションを購入する場合、大半はこの公积金を
使います。

簡単に言うと、住宅購入積立金ですね。
日本で言うなら住宅財形のような物です。

ただし、住宅財形は任意の加盟ですが、
公积金は国の制度なので、サラリーマンは基本的に加入
されています。

毎月給与の数％が積み立てられており、（会社負担）
それがベースとなり、お金を借りることが出来るんです。

公积金が美味しいのは、利率が限りなく安いことです！
数％程度で借りられます。

すごい積立金です。
大抵の中国人はこの公积金を使ってマンションを
買っています。

ただし、公积金は働いている場所（市）ごとに管理が
異なるので、働いている場所でマンションを購入する場合は
公积金が使えますが、それ以外の場所でマンションを購入する
場合には使うことが出来ません。

例えば、上海で働いている人は北京のマンション購入に
公积金を使うことが出来ません。

また、外国人も対象外となります。
あくまで中国人が家を購入するための積立金となります。

こんなところでしょうか。
今回はこの辺で。

次回以降は固定資産税、マンション管理費用、購入頭金等について
書きたいと思います。

正月１発目の上海不動産価格を調べてみたら・・・
ビックリしました！

それにも関わらず、また上昇していますね。

１月は1平米辺りの平均価格が21,595元まで上がってます。
12月と比べると・・・　0.98％の上昇ですね。
マンションの価格は一向に下がる気配無しです。

これはバブルでしょうか？
そして、そのバブルは崩壊すると思いますか？

私はそうは思いません。
上海に住んでいるから上海びいきしているわけではなく、
数値的に見て上海の不動産は東京と比べて絶対価格は
まだまだ安いんです。

例えば、上海なら、上海の中心（人民広場）から20キロ離れた
新築マンションの価格が１平米15,000元（19万5,000円）で
買えてしまいます。

東京なら、距離的に三鷹ぐらいの場所になると思いますが、
果たして、三鷹で新築マンションが１平米19万5,000円で買えますか？
買えないでしょう？　そう考えればまだまだ安いんです。

マンションバブルになっているかどうかを、平均所得との差異で
分析する専門化がいますが、確かにその分析方法なら
中国はマンションバブルに突入しています。

一般的には発展途上国のマンションの価格は、
平均所得（年収）の３倍～６倍になりますが、
中国では既に１５倍になっています。

しかも、北京、上海等の大都市では５０倍に達していて、
５０年間支出ゼロでないとローンを返せないほどの高額に
なっているんです。

でも、この分析方法はハッキリ言って間違っています！

なぜなら、あくまでも中国全体の平均所得に対する差額に
過ぎないからです。

もらっている人はもらっているんです。

特に上海の給与はかなり多いです。
とある日系大手の中国人は本部長クラスで年収1,000万円は
超えています。

日本の本部長に比べたら少ないかもしれませんが、
日本の一般的なサラリーマンよりはかなりもらっているでしょう。
大手企業の部長クラス級ですよね。

中国＝「給与が少ない」は全てにおいて当てはまらないのです。

この1,000万円をもらっている人なら、
１０年もしないローンで簡単に買えてしまいます。

更に、数千万から億を稼ぐ高額所得者がいるのも
マンションが売れる原因です。

聞くところによると中国の高額所得者は３億人いると
言われています。３億人から見たら・・・
３、４０００万円のマンションなんて安いもんですよ。

３億人が本気になれば・・・
マンション価格はまだまだ上がる可能性があるんです。

という事で新年1発目のブログは上海不動産事情でした。
この話は継続的に扱っていきたいと思います。