中国不動産購入に役立つ情報教えちゃいます！

これから中国の不動産を購入したい人、または興味がある人は、
ぜひ参考にしてみてください。

◆中国の不動産はレンタル制？
日本の場合、家を買ったら永久に自分のものとなりますが、
中国は残念ながら自分のものにはなりません。
土地や家はあくまで国のものであり、国から借りるという扱いに
なります。

その期間は７０年です！

つまり、７０年後には国に家を返さなければならないのです。
恐らく、マンションを買った本人は死ぬまで住むことが出来ると
思いますが、子供、孫はどうなるのでしょうか？
７０年経過し、国に返すことになるので、住むことは出来ないでしょう。

ただし・・・

７０年という制度は２０００年に入ってから出来たばかりですので、
７０年を経過したマンションは１つもありません。
つまり、この制度自体がその後見直される可能性が高いという
見方が強く、皆さん気にせずに購入しているのが現状です。

７０年後にどうなるかなんて今から分かりませんよね？
その頃の中国は一人っ子政策により高齢化社会に突入していると
思いますので、この政策が適用されると住む場所を失った高齢者が
増えることが予想されます。

そんな状況で、さすがに家を没収したりはしないでしょう。

◆公积金の存在
皆さん、公积金（gong1 ji1 jin1)というものを知っていますか？
中国人がマンションを購入する場合、大半はこの公积金を
使います。

簡単に言うと、住宅購入積立金ですね。
日本で言うなら住宅財形のような物です。

ただし、住宅財形は任意の加盟ですが、
公积金は国の制度なので、サラリーマンは基本的に加入
されています。

毎月給与の数％が積み立てられており、（会社負担）
それがベースとなり、お金を借りることが出来るんです。

公积金が美味しいのは、利率が限りなく安いことです！
数％程度で借りられます。

すごい積立金です。
大抵の中国人はこの公积金を使ってマンションを
買っています。

ただし、公积金は働いている場所（市）ごとに管理が
異なるので、働いている場所でマンションを購入する場合は
公积金が使えますが、それ以外の場所でマンションを購入する
場合には使うことが出来ません。

例えば、上海で働いている人は北京のマンション購入に
公积金を使うことが出来ません。

また、外国人も対象外となります。
あくまで中国人が家を購入するための積立金となります。

こんなところでしょうか。
今回はこの辺で。

次回以降は固定資産税、マンション管理費用、購入頭金等について
書きたいと思います。